নতুন বাসায় ওঠা মানে শুধু জিনিসপত্র নিয়ে যাওয়া নয়; আগামী এক-দুই বছর বা তারও বেশি সময় আপনার পরিবারের দৈনন্দিন জীবন কেমন হবে, তা অনেকটাই নির্ভর করে এই সিদ্ধান্তের ওপর। ভাড়া নেওয়ার আগে কিছু বিষয় পরিষ্কার না করলে পরে অতিরিক্ত খরচ, বাড়িওয়ালার সঙ্গে ভুল বোঝাবুঝি কিংবা অগ্রিম টাকা ফেরত পাওয়া নিয়ে জটিলতা তৈরি হতে পারে।
এই লেখায় একজন ভাড়াটিয়া হিসেবে বাসা ঠিক করার আগে যে বিষয়গুলো জেনে নেওয়া দরকার, তা ধাপে ধাপে তুলে ধরা হলো।
১. মাসে মোট কত খরচ হবে
শুধু ভাড়ার অঙ্ক দেখে সিদ্ধান্ত নেবেন না। জেনে নিন নিচের কোন খরচগুলো ভাড়ার সঙ্গে অন্তর্ভুক্ত, আর কোনগুলো আলাদা দিতে হবে:
- সার্ভিস চার্জ (নিরাপত্তাকর্মী, লিফট, জেনারেটর, পরিচ্ছন্নতা)
- বিদ্যুৎ বিল এবং মিটার প্রি-পেইড কিনা
- গ্যাস বিল, অথবা পাইপলাইন না থাকলে সিলিন্ডারের খরচ
- পানির বিল
- গাড়ি বা মোটরসাইকেল পার্কিংয়ের খরচ
সব যোগ করে যে অঙ্ক দাঁড়ায়, সেটিই আপনার আসল মাসিক ভাড়া।
২. অগ্রিম টাকা ও তার শর্ত
বাসা ভাড়ার সময় সাধারণত কয়েক মাসের ভাড়া অগ্রিম নেওয়া হয়। কত মাসের অগ্রিম দিতে হবে, সেটি কীভাবে সমন্বয় হবে (শেষ মাসগুলোর ভাড়া থেকে কাটা হবে নাকি বাসা ছাড়ার সময় ফেরত দেওয়া হবে), তা লিখিতভাবে ঠিক করে নিন। অগ্রিম ও প্রতি মাসের ভাড়ার জন্য রসিদ নিন।
৩. লিখিত ভাড়া চুক্তি
মুখের কথার চেয়ে লিখিত চুক্তি দুই পক্ষকেই সুরক্ষা দেয়। চুক্তিতে অন্তত এগুলো থাকা উচিত:
- মাসিক ভাড়া ও কোন তারিখের মধ্যে দিতে হবে
- অগ্রিমের পরিমাণ ও ফেরতের শর্ত
- চুক্তির মেয়াদ এবং ভাড়া বাড়ানোর নিয়ম
- বাসা ছাড়ার বা ছাড়তে বলার আগে কত দিনের নোটিশ দিতে হবে
- মেরামতের দায়িত্ব কার
- কোন কোন খরচ ভাড়ার মধ্যে আছে
বাংলাদেশে বাড়ি ভাড়া নিয়ে একটি আইন (বাড়ি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১) রয়েছে। আপনার অধিকার বা দায়িত্ব নিয়ে প্রশ্ন বা বিরোধ দেখা দিলে একজন আইনজীবীর পরামর্শ নিন।
৪. বাসাটি নিজে ভালোভাবে দেখুন
দিনের আলোতে বাসা দেখুন এবং সম্ভব হলে একবার সন্ধ্যায়ও যান। যা যা খেয়াল করবেন:
- কলে পানির চাপ ও পানির রং
- দেয়াল বা ছাদে স্যাঁতসেঁতে দাগ, ফাটল বা চুইয়ে পড়া পানির চিহ্ন
- জানালা-দরজার তালা ও ছিটকিনি ঠিক আছে কিনা
- বাথরুম ও রান্নাঘরের ফিটিংস, ড্রেনেজ
- বৈদ্যুতিক সুইচ, সকেট ও ফ্যানের অবস্থা
- ঘরে পর্যাপ্ত আলো-বাতাস ঢোকে কিনা
- মোবাইল নেটওয়ার্ক ও ইন্টারনেট সংযোগের ব্যবস্থা
কোনো সমস্যা দেখলে ওঠার আগেই মেরামত করে দেওয়ার কথা লিখিতভাবে ঠিক করুন।
৫. ওঠার দিন বাসার অবস্থার ছবি রাখুন
বাসায় ওঠার সময় প্রতিটি ঘর, দেয়াল ও ফিটিংসের ছবি বা ভিডিও তারিখসহ রেখে দিন। বাসা ছাড়ার সময় কোনো ক্ষতির দায় নিয়ে প্রশ্ন উঠলে এগুলো কাজে লাগে।
৬. ভবনের নিয়মকানুন
প্রতিটি ভবনের কিছু নিজস্ব নিয়ম থাকে। আগে থেকে জেনে নিন:
- অতিথি আসা-যাওয়া ও রাতে প্রধান ফটক বন্ধের সময়
- পোষা প্রাণী রাখা যাবে কিনা
- ছাদ ও অন্যান্য কমন স্পেস ব্যবহারের নিয়ম
- কাপড় শুকানো, ময়লা ফেলা ও পার্কিংয়ের ব্যবস্থা
৭. নিরাপত্তা ও আশেপাশের পরিবেশ
ভবনে নিরাপত্তাকর্মী, সিসিটিভি ও অগ্নিনির্বাপণ ব্যবস্থা আছে কিনা দেখুন। সিঁড়ি পরিষ্কার ও চলাচলের উপযোগী কিনা খেয়াল করুন। এলাকার নিরাপত্তা, রাস্তার আলো এবং কাছাকাছি বাজার, ফার্মেসি ও হাসপাতাল কত দূরে, তাও বিবেচনা করুন।
৮. ভাড়াটিয়ার তথ্য জমা
ঢাকাসহ বিভিন্ন শহরে ভাড়াটিয়ার তথ্য স্থানীয় থানায় জমা দেওয়ার নিয়ম চালু আছে। সাধারণত বাড়িওয়ালা নির্ধারিত ফরম দিয়ে থাকেন। কোন তথ্য দিতে হবে এবং কোথায় জমা হবে, তা বাড়িওয়ালা বা সংশ্লিষ্ট থানা থেকে জেনে নিন।
৯. বাসা ছাড়ার সময়ের কথাও আগে ভাবুন
ভাড়া নেওয়ার সময়ই বাসা ছাড়ার নিয়ম জেনে রাখলে শেষে ঝামেলা কম হয়:
- কত দিন আগে লিখিতভাবে জানাতে হবে, তা চুক্তি অনুযায়ী মেনে চলুন
- বাসা ছাড়ার আগে বাড়িওয়ালার সঙ্গে একসঙ্গে বাসার অবস্থা দেখে নিন
- ওঠার দিনের ছবির সঙ্গে মিলিয়ে কোনো ক্ষতির দায় নিয়ে আলোচনা করুন
- শেষ মাসের বিদ্যুৎ, গ্যাস, পানি ও সার্ভিস চার্জের হিসাব মিটিয়ে রসিদ নিন
- অগ্রিমের বাকি টাকা কবে ও কীভাবে ফেরত পাবেন, তা লিখিতভাবে নিশ্চিত করুন
স্বাভাবিক ব্যবহারে যে সামান্য ক্ষয় হয় আর অবহেলায় যে ক্ষতি হয়, দুটি আলাদা বিষয়। এ নিয়ে মতভেদ এড়াতে শুরু থেকেই সবকিছু লিখিত ও ছবিসহ রাখা সবচেয়ে কার্যকর।
চূড়ান্ত চেকলিস্ট
| বিষয় | ঠিক আছে? |
|---|---|
| ভাড়াসহ মোট মাসিক খরচ জানা | ☐ |
| অগ্রিমের পরিমাণ ও ফেরতের শর্ত লিখিত | ☐ |
| ভাড়া চুক্তি স্বাক্ষরিত | ☐ |
| পানি, গ্যাস, বিদ্যুৎ যাচাই করা | ☐ |
| মেরামতের বিষয় ঠিক করা | ☐ |
| ওঠার দিনের ছবি সংরক্ষিত | ☐ |
| ভবনের নিয়ম জানা | ☐ |
শেষ কথা
একটু সময় নিয়ে প্রশ্ন করলে এবং সবকিছু লিখিত রাখলে বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়া দুজনের সম্পর্কই সহজ থাকে। তাড়াহুড়ো না করে কয়েকটি বাসা তুলনা করে তারপর সিদ্ধান্ত নিন।
Orvix Real Estate-এর সঙ্গে খুঁজুন: ভাড়ার জন্য বাসা খুঁজতে আমাদের Rent Property পাতা দেখুন। পছন্দের বাসার পাতা থেকে ভিজিটের অনুরোধ পাঠান, অথবা আপনার প্রয়োজন জানিয়ে যোগাযোগ করুন।
