অনলাইন বিজ্ঞাপন দেখে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পছন্দ হলে সরাসরি দেখতে ছুটে যাওয়ার আগে একটু থামুন। ঢাকার যানজটে এক দিক যেতেই অনেক সময় লাগে। সেখানে পৌঁছে জানলেন, ভাড়া বিজ্ঞাপনের চেয়ে বেশি, বাসা আর খালি নেই, বা লিফট নেই: এতে দিনের সময় ও পথের কষ্ট বৃথা যায়। ফোনে বা বার্তায় কয়েকটি সঠিক প্রশ্ন করলে অর্ধেকের বেশি অপ্রয়োজনীয় ভিজিট বাঁচানো যায়।

এই লেখায় বাসা দেখার সময় বুক করার আগে মালিক বা প্রতিনিধিকে কোন প্রশ্নগুলো করবেন, তা ধাপে ধাপে দেওয়া হলো। সরেজমিন বাসায় গিয়ে কী পরীক্ষা করবেন, তা পাবেন ফ্ল্যাট দেখতে গেলে যে বিষয়গুলো যাচাই করবেন লেখায়।

১. বাসা কি এখনো খালি এবং কবে থেকে

প্রথম প্রশ্নটিই সবচেয়ে জরুরি: "বিজ্ঞাপনের বাসাটি কি এখনো খালি আছে? কোন তারিখ থেকে ওঠা যাবে?" অনেক সময় বিজ্ঞাপন সরানো হয় না, অথচ বাসা অন্যের কাছে চলে গেছে। ওঠার সম্ভাব্য সময় আপনার পরিকল্পনার সঙ্গে মেলে কি না, এখনই যাচাই করুন।

২. মোট মাসিক খরচ কত

শুধু ভাড়ার সংখ্যা নয়, জিজ্ঞেস করুন:

  • ভাড়া কত এবং কিছুটা আলোচনার সুযোগ আছে কি না
  • সার্ভিস চার্জ, গ্যাস, বিদ্যুৎ, পানি ও পার্কিং আলাদা কি না
  • অগ্রিম কত মাসের এবং কীভাবে ফেরত বা সমন্বয় হবে

৩. কে দেখাবেন এবং বাসার মালিক কে

যিনি ফোনে কথা বলছেন, তিনি কি মালিক নাকি প্রতিনিধি বা দালাল? প্রতিনিধি হলে তাঁর ফি আছে কি না এবং চূড়ান্ত চুক্তি মালিকের সঙ্গে হবে কি না, জানুন। এতে পরে "ফি" বা "মালিকের অনুমতি" নিয়ে ধাক্কা খেতে হয় না।

৪. বাসার প্রকৃত বর্ণনা

ছবির সঙ্গে বাস্তবের তফাত কমাতে জিজ্ঞেস করুন:

  • কত তলা, লিফট আছে কি না এবং বিদ্যুৎ গেলে চলে কি না
  • শোবার ঘর, বাথরুম ও বারান্দার সংখ্যা এবং আয়তন
  • ফ্ল্যাট কোন দিকমুখী, আলো-বাতাস কেমন
  • ছবিগুলো এই ফ্ল্যাটেরই এবং সাম্প্রতিক কি না

৫. পানি, গ্যাস ও বিদ্যুতের অবস্থা

পানির চাপ কেমন এবং গভীর নলকূপ নাকি ওয়াসার সংযোগ, গ্যাস পাইপলাইনে নাকি সিলিন্ডারে, বিদ্যুতের মিটার আলাদা কি না: এই প্রশ্নগুলো ফোনেই করুন। বিস্তারিত যাচাইয়ের উপায় পাবেন ঢাকার ফ্ল্যাটে পানি, গ্যাস ও বিদ্যুৎ: ভাড়ার আগে যা যাচাই করবেন লেখায়।

৬. ভবন ও নিয়মকানুন

নিরাপত্তাকর্মী ও সিসিটিভি আছে কি না, অতিথি আসার ও পোষা প্রাণী রাখার নিয়ম কী, ছাদ ব্যবহারের সুযোগ আছে কি না, রাতে ফটক বন্ধের সময় কখন: এ বিষয়গুলো আগেই জেনে রাখলে "এই নিয়ম আমার জন্য মানানসই নয়" বুঝে আগে থেকেই বাদ দিতে পারবেন।

৭. চুক্তি ও শর্ত

মেয়াদ কত, ভাড়া বছরে কতটা বাড়ার শর্ত আছে, বাসা ছাড়ার নোটিশ কত দিনের, চুক্তি লিখিত হবে কি না: এসব জিজ্ঞেস করুন। "লিখিত চুক্তি হবে না" জাতীয় উত্তর পেলে সতর্ক হোন। কী শর্ত থাকা উচিত, পাবেন বাসা ভাড়ার চুক্তিতে কোন শর্তগুলো লিখে রাখবেন লেখায়।

৮. ভিজিটের সময় ও কী সঙ্গে নেবেন

কখন গেলে মালিক বা প্রতিনিধি থাকবেন এবং সম্ভব হলে দিনের আলোতে যেতে চান, জানান। কত জন দেখতে যেতে পারবেন, জিজ্ঞেস করুন। যাওয়ার আগে ঠিকানা ও নিকটতম পরিচিত স্থান লিখে নিন। এ সময় কোনো টাকা পাঠানোর কথা উঠলে থামুন: বাসা না দেখে বায়না বা বুকিং মানি দেবেন না।

৯. একসঙ্গে কয়েকটি বাসা দেখার পরিকল্পনা

একই এলাকায় কয়েকটি বাসা একদিনে দেখলে সময় ও যাতায়াত বাঁচে এবং তুলনা সহজ হয়। প্রতিটির মালিক বা প্রতিনিধির সঙ্গে আগেই সময় ঠিক করুন। ভিজিটের পর কীভাবে এগোবেন, পাবেন ভাড়া বাসা দেখার পর কীভাবে ফলোআপ করবেন লেখায়।

ভিজিট বুক করার আগের প্রশ্নের তালিকা

প্রশ্ন উত্তর পেয়েছি?
বাসা কি এখনো খালি, কবে থেকে ☐
মোট মাসিক খরচ কত ☐
অগ্রিমের শর্ত কী ☐
মালিক নাকি প্রতিনিধি ☐
তলা, লিফট ও ঘরের সংখ্যা ☐
পানি, গ্যাস ও বিদ্যুতের ব্যবস্থা ☐
ভবনের নিয়ম ☐
চুক্তি লিখিত হবে কি না ☐

শেষ কথা

কয়েক মিনিটের ফোন বা বার্তা আপনার ঘণ্টাখানেকের যাতায়াত আর অনিশ্চয়তা বাঁচাতে পারে। প্রশ্ন করতে সংকোচ করবেন না: যাঁরা সৎভাবে বাসা ভাড়া দিতে চান, তাঁরা পরিষ্কার উত্তর দিতে আপত্তি করেন না।

Orvix Real Estate-এর সঙ্গে খুঁজুন: ভাড়ার বাসা দেখতে আমাদের Rent Property পাতা ঘুরে দেখুন, আর পছন্দের বাসার পাতা থেকে ভিজিটের অনুরোধ পাঠান। প্রশ্ন থাকলে যোগাযোগ করুন।