ঢাকায় বাসা খোঁজার সময় সবচেয়ে কঠিন কাজ হলো দুটি বিষয়ের মধ্যে ভারসাম্য রাখা: সামর্থ্যের মধ্যে ভাড়া এবং প্রতিদিনের জীবনের জন্য সুবিধাজনক লোকেশন। কম ভাড়ার বাসা নিয়ে যদি প্রতিদিন যাতায়াতে কয়েক ঘণ্টা আর বাড়তি খরচ যায়, তাহলে আসলে লাভ হয় না। আবার পছন্দের এলাকায় সামর্থ্যের বাইরে ভাড়া নিলে মাসের শেষে চাপ তৈরি হয়।
এই লেখায় বাজেট ঠিক করা থেকে শুরু করে লোকেশন বাছাইয়ের একটি সহজ পদ্ধতি তুলে ধরা হলো।
ধাপ ১: আগে বাজেট, তারপর বাসা খোঁজা
বাসা দেখতে বের হওয়ার আগে ঠিক করুন প্রতি মাসে আবাসনের জন্য সর্বোচ্চ কত টাকা খরচ করতে পারবেন। অনেকে আয়ের একটি নির্দিষ্ট অংশের মধ্যে ভাড়া রাখার চেষ্টা করেন। তবে এটি কোনো বাঁধাধরা নিয়ম নয়; পরিবারের সদস্যসংখ্যা, অন্যান্য খরচ ও সঞ্চয়ের লক্ষ্য দেখে নিজের সীমা নিজেই ঠিক করুন।
ভাড়ার বাইরে যে খরচগুলো হিসাবে রাখবেন
- সার্ভিস চার্জ
- বিদ্যুৎ, গ্যাস ও পানির বিল
- পাইপলাইন না থাকলে গ্যাস সিলিন্ডারের খরচ
- পার্কিং
- ইন্টারনেট ও ডিশ সংযোগ
- প্রতিদিনের যাতায়াত খরচ
- বাসা বদলের এককালীন খরচ এবং অগ্রিম ভাড়া
এগুলো যোগ করে যে অঙ্ক হয়, সেটিই আপনার প্রকৃত আবাসন বাজেট।
একটি সহজ হিসাবের উদাহরণ
| খরচ | মাসিক হিসাব |
|---|---|
| বাসা ভাড়া | আপনার অঙ্ক |
| সার্ভিস চার্জ | আপনার অঙ্ক |
| ইউটিলিটি বিল | আপনার অঙ্ক |
| যাতায়াত | আপনার অঙ্ক |
| মোট | এই অঙ্কটি আপনার সীমার মধ্যে আছে কি? |
নিজের সংখ্যা বসিয়ে দুই-তিনটি বাসা এভাবে তুলনা করলে কোনটি আসলে সাশ্রয়ী, তা সহজে বোঝা যায়।
ধাপ ২: লোকেশন বাছাইয়ের মানদণ্ড ঠিক করুন
ঢাকার প্রতিটি এলাকার নিজস্ব সুবিধা ও সীমাবদ্ধতা আছে। কোন এলাকা আপনার জন্য উপযুক্ত, তা নির্ভর করে আপনার পরিবারের প্রয়োজনের ওপর। নিচের বিষয়গুলোকে গুরুত্ব অনুযায়ী সাজান:
- কর্মস্থলের দূরত্ব: প্রতিদিন যাওয়া-আসায় কত সময় লাগবে।
- সন্তানের স্কুল বা কলেজ: শিশুদের প্রতিদিনের যাতায়াত নিরাপদ ও সহজ কিনা।
- গণপরিবহন: বাস, মেট্রোরেল বা অন্যান্য যানবাহনের সুবিধা কাছাকাছি আছে কিনা।
- স্বাস্থ্যসেবা: হাসপাতাল ও ফার্মেসি কত দূরে।
- দৈনন্দিন কেনাকাটা: কাঁচাবাজার ও সুপারশপ কাছাকাছি কিনা।
- নিরাপত্তা ও পরিবেশ: রাতে রাস্তার অবস্থা, আলো ও আশেপাশের পরিবেশ।
- জলাবদ্ধতা: বর্ষায় রাস্তা বা ভবনের সামনে পানি জমে কিনা।
ধাপ ৩: যাতায়াতের সময়কে টাকার মতো হিসাব করুন
ঢাকায় যানজটের কারণে দূরত্বের চেয়ে সময় বেশি গুরুত্বপূর্ণ। দুটি বাসার ভাড়ায় পার্থক্য থাকলেও যদি একটি থেকে অফিসে যেতে প্রতিদিন অনেক বেশি সময় লাগে, তাহলে সেই সময় ও যাতায়াত খরচও তুলনায় যোগ করুন। সম্ভব হলে অফিসের সময়ে একবার সেই পথে যাতায়াত করে দেখুন।
ধাপ ৪: বিভিন্ন সময়ে এলাকা ঘুরে দেখুন
দিনের বেলা শান্ত মনে হওয়া এলাকা সন্ধ্যায় বা ছুটির দিনে একেবারে আলাদা হতে পারে। তাই:
- একবার দিনে ও একবার সন্ধ্যার পর এলাকাটি ঘুরে দেখুন
- আশেপাশের দোকানদার বা বাসিন্দাদের সঙ্গে কথা বলে পানি, বিদ্যুৎ ও নিরাপত্তা পরিস্থিতি জানুন
- কাছাকাছি নির্মাণকাজ, কারখানা বা বড় রাস্তার শব্দ আছে কিনা খেয়াল করুন
ধাপ ৫: আপস কোথায় করবেন, তা আগে ঠিক করুন
সব সুবিধা এক বাসায় পাওয়া কঠিন। তাই আগে থেকেই ঠিক করুন কোন বিষয়ে ছাড় দিতে পারবেন, আর কোনটিতে পারবেন না। যেমন:
| অবশ্যই চাই | ছাড় দেওয়া যায় |
|---|---|
| অফিস বা স্কুলে সহজ যাতায়াত | একটু ছোট আয়তন |
| নিরাপদ ভবন ও এলাকা | উঁচু তলা বা লিফট ছাড়া ভবন |
| নিয়মিত পানি ও বিদ্যুৎ | পার্কিং না থাকা |
এই তালিকা আপনার পরিবারের প্রয়োজন অনুযায়ী বদলাবে। এটি হাতে থাকলে বাসা দেখার সময় সিদ্ধান্ত নেওয়া অনেক সহজ হয়।
পরিবারের ধরন অনুযায়ী অগ্রাধিকার
একেক পরিবারের প্রয়োজন একেক রকম। কয়েকটি সাধারণ উদাহরণ:
- স্কুলগামী সন্তান আছে এমন পরিবার: স্কুলের দূরত্ব, নিরাপদ রাস্তা এবং খেলার জায়গা বা খোলা জায়গা বেশি গুরুত্ব পায়।
- কর্মজীবী দম্পতি: দুজনের কর্মস্থলের মাঝামাঝি লোকেশন এবং গণপরিবহনের সুবিধা বেশি দরকারি।
- বয়স্ক সদস্য আছেন এমন পরিবার: লিফট, নিচতলা বা কম তলা, হাসপাতাল ও ফার্মেসির কাছাকাছি থাকা জরুরি।
- একা থাকা কর্মজীবী বা শিক্ষার্থী: কম খরচ, কর্মস্থল বা প্রতিষ্ঠানের কাছাকাছি এবং ভবনের নিয়মকানুন (যেমন অবিবাহিতদের ভাড়া দেওয়া হয় কিনা) আগে জেনে নেওয়া দরকার।
নিজের পরিবারের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ তিনটি বিষয় বেছে নিন এবং বাসা দেখার সময় সেগুলোকেই প্রথমে মিলিয়ে দেখুন।
ধাপ ৬: কয়েকটি বাসা পাশাপাশি তুলনা করুন
অন্তত তিনটি বাসা দেখে একটি ছোট তুলনা তালিকা তৈরি করুন: মোট মাসিক খরচ, যাতায়াতের সময়, বাসার অবস্থা এবং ওপরের অগ্রাধিকারগুলো। প্রথম দেখাতেই পছন্দ হলেও তুলনা না করে অগ্রিম দেবেন না।
ভাড়া চূড়ান্ত করার আগে কী কী লিখিতভাবে ঠিক করবেন, তা জানতে পড়ুন: ফ্ল্যাট ভাড়া নেওয়ার আগে ভাড়াটিয়ার যে বিষয়গুলো জানা দরকার।
শেষ কথা
সঠিক বাসা মানে সবচেয়ে কম ভাড়ার বাসা নয়, বরং আপনার বাজেট ও জীবনযাত্রার সঙ্গে সবচেয়ে মানানসই বাসা। আগে বাজেট, তারপর অগ্রাধিকার, তারপর তুলনা: এই ক্রম মেনে চললে ঢাকায় বাসা খোঁজার চাপ অনেকটাই কমে যায়।
Orvix Real Estate-এর সঙ্গে খুঁজুন: এলাকা ও বাজেট অনুযায়ী ভাড়ার বাসা খুঁজতে আমাদের Rent Property পাতায় ফিল্টার ব্যবহার করুন। আপনার প্রয়োজন জানিয়ে রাখতে চাইলে যোগাযোগ করুন।
