বাসা দেখাতে পরিবার আসার আগে মালিকের প্রস্তুতি

আপনার ফ্ল্যাট ভাড়া বা বিক্রির জন্য সম্ভাব্য ভাড়াটিয়া বা ক্রেতা দেখতে আসছেন। ছবি ও বিবরণ তাঁদের আগ্রহ জাগিয়েছে, কিন্তু সরেজমিনে ঘরে ঢোকার প্রথম কয়েক মিনিটেই তাঁরা মনে মনে ঠিক করে ফেলেন বাসাটি তাঁদের জন্য কি না। এ সময় পরিচ্ছন্ন, আলোয় ভরা ও গোছানো ঘর বিশ্বাস জাগায়, আর অগোছালো বা অন্ধকার ঘর ভালো ফ্ল্যাটকেও ছোট মনে করায়।

এই লেখায় পরিবার বা ক্রেতা বাসা দেখতে আসার আগে একজন মালিক হিসেবে কীভাবে প্রস্তুতি নেবেন, তা ধাপে ধাপে দেওয়া হলো। বিক্রির সামগ্রিক প্রস্তুতির তালিকা পাবেন ফ্ল্যাট বিক্রির আগে মালিকের প্রস্তুতির সহজ তালিকা লেখায়।

১. আগে সময় ঠিক করুন ও জানিয়ে রাখুন

ভিজিটের সময় ও কত জন আসবেন, আগেই জেনে নিন। ভাড়াটিয়া থাকলে তাঁকে আগেভাগে জানান এবং তাঁর সুবিধামতো সময় ঠিক করুন। হঠাৎ অতিথি এলে অগোছালো অবস্থায় দেখানোর চেয়ে সময় নিয়ে প্রস্তুতি নেওয়া ভালো। দিনের আলোতে দেখানোই সবচেয়ে ভালো, কারণ তখন ঘর সবচেয়ে ভালো দেখায়।

২. ঘর পরিষ্কার ও গন্ধমুক্ত রাখুন

মেঝে মুছুন, ধুলো ঝাড়ুন, জানালার কাচ পরিষ্কার করুন এবং রান্নাঘর ও বাথরুম ঝকঝকে রাখুন। কোনো অপ্রীতিকর গন্ধ থাকলে (রান্নার গন্ধ, স্যাঁতসেঁতে ভাব, ড্রেনের গন্ধ), আগেই দূর করুন: জানালা খুলে বাতাস চলাচল করান। কড়া সুগন্ধি বা ধূপের বদলে হালকা বাতাস চলাচল ভালো।

৩. আলো ও বাতাস ভরে দিন

ঘরে ঢোকার আগে সব পর্দা সরিয়ে জানালা খুলে দিন। দিনের বেলাতেও অন্ধকার কোণে বাতি জ্বালান। আলো ও খোলামেলা ভাব ঘরকে বড় ও আরামদায়ক দেখায়। বারান্দার পর্দা সরিয়ে বাইরের দৃশ্য ও বাতাস দেখার সুযোগ দিন। ভালো আলো-বাতাসের গুরুত্ব সম্পর্কে পাবেন ঢাকার ফ্ল্যাটে বারান্দা, আলো ও বাতাস যাচাই লেখায়।

৪. গোছানো ও অপ্রয়োজনীয় জিনিস সরানো

অতিরিক্ত আসবাব, মেঝেতে পড়ে থাকা জিনিস, ঝুলে থাকা কাপড় ও জমে থাকা কাগজ সরিয়ে ফেলুন। ক্রেতা বা ভাড়াটিয়া নিজের জিনিস বসানোর কল্পনা করতে চান, তাই ঘর যত খোলামেলা থাকে, তত ভালো। ছোট ঘরে কম আসবাব রাখলে ঘর বড় মনে হয়।

৫. ব্যক্তিগত ও মূল্যবান জিনিস সরিয়ে রাখুন

গয়না, নগদ টাকা, গুরুত্বপূর্ণ কাগজ (দলিল, পাসপোর্ট), ল্যাপটপ ও ব্যক্তিগত ছবি দেখানোর আগে নিরাপদ জায়গায় সরিয়ে রাখুন। ভিজিটের সময় অপরিচিত মানুষ ঘরে ঘুরবেন, তাই নিরাপত্তার জন্য এটি জরুরি। সম্ভব হলে বিশ্বস্ত কেউ ঘরে থাকুন।

৬. ছোটখাটো সমস্যা ঠিক করে ফেলুন

কল থেকে পানি পড়া, ঢিলা দরজার হ্যান্ডেল, নষ্ট বাতি বা সুইচ, ভাঙা জানালার ছিটকিনি: এগুলো ছোট হলেও ক্রেতার মনে "এই বাসার যত্ন নেওয়া হয়নি" ছাপ ফেলে। বড় সমস্যা (ফাটল, লিক) আগেই সৎভাবে জানান এবং মেরামতের পরিকল্পনা বলুন; লুকিয়ে রাখার চেষ্টা করবেন না।

৭. প্রয়োজনীয় তথ্য ও কাগজ হাতের কাছে রাখুন

ভাড়ার ক্ষেত্রে ভাড়া, অগ্রিম, মোট খরচ, ওঠার তারিখ ও মূল শর্ত; বিক্রির ক্ষেত্রে আয়তন, তলা, সার্ভিস চার্জ ও কাগজপত্রের অবস্থা: এগুলো এক পাতায় লিখে রাখুন। প্রশ্নের উত্তর দ্রুত ও আত্মবিশ্বাসের সঙ্গে দিতে পারলে বিশ্বাস বাড়ে। যা জানেন না, তা অনুমানে না বলে "জেনে জানাব" বলুন।

৮. ভিজিটের সময় আচরণ

দরজায় হাসিমুখে স্বাগত জানান, ঘুরে দেখার স্বাধীনতা দিন এবং প্রতিটি ঘরে ধাপে ধাপে নিয়ে যান। প্রশ্নের উত্তর দিন, কিন্তু অতিরিক্ত চাপ বা জোরাজুরি করবেন না। ঘরের ভালো দিক (আলো, বাতাস, নিরাপত্তা, এলাকার সুবিধা) সৎভাবে তুলে ধরুন। তাঁদের চুপচাপ ভাবার জায়গাও দিন।

৯. ভিজিটের পর ফলোআপ

ভিজিটের পর ধন্যবাদ জানিয়ে একটি ছোট বার্তা দিন এবং আরও কিছু জানার থাকলে জানাতে বলুন। কয়েক দিন পর ভদ্রভাবে জিজ্ঞেস করতে পারেন, তাঁরা কী সিদ্ধান্ত নিলেন। কীভাবে ক্রেতা বা ভাড়াটিয়া এগিয়ে যান, জানতে পড়ুন ভাড়া বাসা দেখার পর কীভাবে ফলোআপ করবেন।

ভিজিটের আগের চূড়ান্ত তালিকা

শেষ কথা

একটু প্রস্তুতি আপনার ফ্ল্যাটকে ভাড়াটিয়া বা ক্রেতার চোখে অনেক বেশি আকর্ষণীয় করে তোলে, আর তা কোনো বাড়তি খরচ ছাড়াই। সৎ থাকুন, ঘর পরিপাটি রাখুন এবং আসা মানুষটিকে সম্মান করুন, সঠিক ব্যক্তি আপনার বাসা খুঁজে পাবেন।

Orvix Real Estate-এর সঙ্গে: আপনার ফ্ল্যাট ভাড়া বা বিক্রিতে সহায়তা চাইলে যোগাযোগ করুন। বাজারে কী চলছে, দেখতে ঘুরে আসুন আমাদের Rent Property পাতা।