নতুন ফ্ল্যাট হস্তান্তরের সময় ক্রেতার চেকলিস্ট

ফ্ল্যাট কেনার পথে হস্তান্তর (হ্যান্ডওভার) হলো সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ধাপগুলোর একটি। বছরের পর বছর ধরে কিস্তি দিয়ে বা অপেক্ষা করে অবশেষে আপনি চাবি পেতে যাচ্ছেন। এ সময় অনেকেই উত্তেজনায় তাড়াহুড়ো করে সবকিছু "ঠিক আছে" বলে সই করে দেন। কিন্তু একবার বুঝে নেওয়ার স্বীকারপত্রে সই হয়ে গেলে ত্রুটি আদায় করা কঠিন হয়ে পড়তে পারে।

এই লেখায় ডেভেলপারের কাছ থেকে নতুন ফ্ল্যাট বুঝে নেওয়ার সময় ক্রেতা কী কী যাচাই করবেন, তা ধাপে ধাপে দেওয়া হলো। ভাড়ার বাসার হস্তান্তরের তালিকা পাবেন ফ্ল্যাট হস্তান্তরের সময় মালিক ও ভাড়াটিয়ার তালিকা লেখায়। এটি সাধারণ নির্দেশনা; কাগজ ও চুক্তির আইনি দিক নিয়ে আইনজীবীর পরামর্শ নিন।

১. হস্তান্তরের আগে কাগজ মিলিয়ে নিন

• ফ্ল্যাট কেনার মূল চুক্তি (অ্যাগ্রিমেন্ট) ও তার সঙ্গে সংযুক্ত নকশা ও স্পেসিফিকেশন
• এ পর্যন্ত সব কিস্তির রসিদ, আর বাকি আছে কি না, তার হিসাব
• ফ্ল্যাটের তলা, নম্বর ও আয়তনের উল্লেখ
• ডেভেলপার যে সব সুবিধার (লিফট, জেনারেটর, পার্কিং ইত্যাদি) প্রতিশ্রুতি দিয়েছিল, তার তালিকা

২. আয়তন ও নকশা মিলিয়ে দেখুন

চুক্তিতে লেখা ঘরের মাপ ও ফ্ল্যাটের মোট আয়তন বাস্তব ঘরের সঙ্গে মোটামুটি মেলে কি না, ফিতা দিয়ে কয়েকটি ঘর মেপে দেখুন। কক্ষের বিন্যাস, দরজা-জানালার অবস্থান ও বারান্দা অনুমোদিত নকশা অনুযায়ী হয়েছে কি না, দেখুন। বড় পার্থক্য পেলে সই করার আগে লিখিতভাবে জানান।

৩. নির্মাণ ও ফিনিশিংয়ের মান

প্রতিটি ঘরে ঢুকে দেখুন:

• দেয়ালের প্লাস্টার ও রং: উঁচু-নিচু, ফাটল বা স্যাঁতসেঁতে দাগ আছে কি না
• মেঝে ও টাইল: ফাঁপা, ফাটা বা অসমান জায়গা (পায়ে ও আঙুল দিয়ে টোকা দিয়ে দেখুন)
• দরজা-জানালা: ঠিকমতো লাগে কি না, কাচ ও গ্রিল, তালা ও হ্যান্ডেল
• ছাদ বা সিলিংয়ে পানির দাগ
• বাথরুম ও রান্নাঘরের ঢাল: পানি ড্রেনের দিকে যায় কি না (এক বালতি পানি ঢেলে পরীক্ষা করা যায়)

৪. বৈদ্যুতিক ও প্লাম্বিং ব্যবস্থা

সব সুইচ, সকেট, বাতি ও ফ্যানের পয়েন্ট ঠিকমতো কাজ করে কি না দেখুন। বিদ্যুতের মূল বোর্ড ও ব্রেকার ঠিক আছে কি না এবং কোন ব্রেকার কোন ঘরের, তা লেখা আছে কি না দেখুন। কল, কমোড, শাওয়ার ও সিঙ্ক চালিয়ে পানির চাপ ও নিষ্কাশন পরীক্ষা করুন। রান্নাঘরে গ্যাস লাইনের জন্য প্রস্তুত সংযোগ আছে কি না এবং কীভাবে সংযোগ পাওয়া যাবে, জেনে নিন।

৫. ইউটিলিটি সংযোগ ও মিটার

বিদ্যুৎ, গ্যাস ও পানির মিটার বা সংযোগ চালু হয়েছে কি না এবং ফ্ল্যাটের নামে মিটার নিতে কোন কাগজ ও কত খরচ লাগবে, ডেভেলপারকে জিজ্ঞেস করুন। এই সংযোগ ফি চুক্তির আওতায় আছে কি না বা আলাদা দিতে হবে কি না, লিখিত নিন। অনেক ক্ষেত্রে কাগজপত্র ও প্রক্রিয়া নিজে সামলাতে হয়।

৬. কমন সুবিধা চালু হয়েছে কি না

ফ্ল্যাট হস্তান্তরের সময় লিফট, জেনারেটর, সিঁড়ি, লবি, পানির ট্যাংক ও পাম্প, নিরাপত্তা কক্ষ ও পার্কিং আসলেই কাজ করছে কি না দেখুন। প্রতিশ্রুত সুবিধা অসম্পূর্ণ থাকলে কবে শেষ হবে, লিখিত নিন। সার্ভিস চার্জ কবে থেকে শুরু হবে এবং কত, তা জেনে নিন। কমন সুবিধা সম্পর্কে বিস্তারিত পাবেন অ্যাপার্টমেন্টের কমন সুবিধা ও সার্ভিস চার্জ লেখায়।

৭. বাকি পাওনা ও চূড়ান্ত পরিশোধ

কোনো বাকি কিস্তি বা চার্জ থাকলে চুক্তির সঙ্গে মিলিয়ে হিসাব নিন। চূড়ান্ত পরিশোধ এবং রেজিস্ট্রেশনের আগে কোন কোন ত্রুটি ডেভেলপার ঠিক করে দেবেন, তা লিখিত নিন। ত্রুটি ঠিক না হওয়া পর্যন্ত কিছু টাকা আটকে রাখার ব্যবস্থা চুক্তিতে সম্ভব কি না, আইনজীবীর সঙ্গে আলোচনা করুন।

৮. ত্রুটির তালিকা (স্ন্যাগ লিস্ট) বানান

যা কিছু ত্রুটি পেলেন, ঘর ধরে লিখুন, ছবি তুলে সংযুক্ত করুন এবং ডেভেলপারের প্রতিনিধিকে দিয়ে স্বাক্ষর করান। কবে নাগাদ ঠিক হবে, তাও লিখুন। এই তালিকা ছাড়া মৌখিক প্রতিশ্রুতির ওপর ভরসা করবেন না।

৯. চাবি, স্বীকারপত্র ও রেজিস্ট্রেশন

সব ত্রুটি সন্তোষজনকভাবে ঠিক হলে বা লিখিত সময়সূচি পেলে চাবি ও হস্তান্তর স্বীকারপত্রে সই করুন। রেজিস্ট্রেশন ও নামজারির প্রক্রিয়ায় ডেভেলপার কী সহায়তা করবেন, ঠিক করুন। নামজারি কেন গুরুত্বপূর্ণ, পাবেন নামজারি (মিউটেশন) কী এবং কেন জরুরি লেখায়।

নতুন ফ্ল্যাট বুঝে নেওয়ার চূড়ান্ত তালিকা

শেষ কথা

হস্তান্তর শুধু চাবি নেওয়ার অনুষ্ঠান নয়, এটি ডেভেলপারের প্রতিশ্রুতি বুঝে নেওয়ার শেষ সুযোগ। সময় নিন, প্রয়োজনে একজন অভিজ্ঞ প্রকৌশলী বা স্থপতিকে সঙ্গে নিন এবং সব ত্রুটি লিখিত করে তবেই সই করুন।

Orvix Real Estate-এর সঙ্গে খুঁজুন: ফ্ল্যাট কেনার কথা ভাবলে আমাদের Buy Property পাতা ঘুরে দেখুন, অথবা প্রশ্ন থাকলে যোগাযোগ করুন।